協(xié)商：二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
訴訟：如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。
法院處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō)，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買(mǎi)賣(mài)合同的約定。
二手房合同買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟時(shí)效
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第十二條第二款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。由此可見(jiàn)，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的事實(shí)訴訟時(shí)效有四年。反面解釋?zhuān)喝绻麚?dān)保物權(quán)人在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后二年以后行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院將不予以支持。
二手房合同買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟管轄
《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。”這里的關(guān)鍵是如何理解“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”。不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)指不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、不動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)征用和不動(dòng)產(chǎn)侵權(quán)糾紛，該類(lèi)糾紛案件應(yīng)當(dāng)適用專(zhuān)屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
二手房合同買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟材料(證據(jù))
1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
2、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)單。
3、主體變更確認(rèn)書(shū)。
4、過(guò)戶(hù)登記價(jià)格確認(rèn)書(shū)。
5、租賃合同。
6、放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾書(shū)、行使房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知書(shū)。
7、按揭貸款合同。
8、、物業(yè)管理合同。
9、戶(hù)口證明、學(xué)位證明。
10、買(mǎi)賣(mài)雙方地址確認(rèn)書(shū)，聯(lián)系電話(huà)。
11、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。
12、買(mǎi)賣(mài)雙方財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索證據(jù)應(yīng)。
13、按揭服務(wù)協(xié)議。
14、中介資金監(jiān)管協(xié)議(定金、交樓保證金)。
15、定金收據(jù)。
16、交樓保證金收據(jù)。
17、律師函。
18、律師見(jiàn)證書(shū)。
19、中介的履約催告函。
20、交易過(guò)程中的錄音、短信、(電子)郵件。
21、銀行資金監(jiān)管協(xié)議(首期款)、銀行進(jìn)賬單、存折(卡)。
22、銀行凍結(jié)監(jiān)管資金通知書(shū)。
23、銀行貸款承諾書(shū)。
24、公證委托書(shū)(贖樓)。
25、贖樓擔(dān)保融資協(xié)議。
26、提前還貸申請(qǐng)表。
27、遞件過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
28、稅費(fèi)票據(jù)。
29、家私清單。
30、水、電等欠費(fèi)證明、繳費(fèi)票據(jù)。
31、交樓確認(rèn)書(shū)。
32、鑰匙收條。
33、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告、評(píng)估費(fèi)票據(jù)。
二手房合同買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟流程
第一步：向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：
(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織;
(2)有明確的被告;
(3)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。
第二步：到房屋所在地法院起訴。
第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書(shū)記員負(fù)責(zé)將起訴書(shū)送達(dá)被告或電話(huà)通知開(kāi)庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。
第四步：準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。
第五步：法院確定的開(kāi)庭時(shí)間和地點(diǎn)，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)到庭的，不得再入庭參加訴訟。
第六步：開(kāi)庭審理。
第七步：二審審理。
第八步：申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>
第九步：申請(qǐng)執(zhí)行。
二手房合同買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟費(fèi)用
《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條規(guī)定了案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：
1.不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元;
2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納;
3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納;
4.超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5%交納;
5.超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%交納;
6.超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.9%交納;
7.超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.8%交納;
8.超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.7%交納;
9.超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0.6%交納;
10.超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。
二手房合同買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟文書(shū)（范本）
二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事起訴狀
原告：王xx，男，漢族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx幢xx室。
原告：趙xx，女，漢族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx幢xx室。
二原告聯(lián)系地址：xx市寧xx路xx號(hào)xx大廈xxxx室。
郵編：xxxx 聯(lián)系電話(huà)：xxxx
被告：于xx，女，漢族，19xx年xx月x日出生，住xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx幢xx室。
被告：和xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，住xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx幢xx室。
郵編：xxxx 聯(lián)系電話(huà)：xxxx
二手房合同買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟請(qǐng)求：
1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣600000元整;
2、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
此致
xx人民法院
具狀人：xxx
x年x月x日
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