2024年房屋契稅收費標準

2024年契稅收費標準是契稅稅率為百分之三到百分之五。

購買第一套住房

購買第一套住房的契稅稅率根據房屋面積來確定。如果房屋面積小于等于90平米，契稅稅率為1%;如果房屋面積大于90平米，契稅稅率為1.5%。

購買第二套住房

購買第二套住房的契稅稅率也根據房屋面積來確定。如果房屋面積小于等于90平米，契稅稅率為1%;如果房屋面積大于90平米，契稅稅率為2%。

購買第三套住房

購買第三套住房的契稅稅率為3%。

契稅計算方法

契稅的計算方法是房屋的成交價格乘以相應的稅率。具體的契稅稅率取決于購買的房屋是第幾套以及房屋的面積。

根據房屋面積的不同，契稅的衡量標準可以分為以下幾個分類：90平米以下、90-144平米、144平米以上。對于二套房或三套房，沒有享受優惠政策，而首套房的契稅稅率一般在3%～5%之間變動。各地根據實際情況來具體征收契稅。

對于第二套房，契稅的收費標準根據房屋類型和均價來確定。如果房屋面積小于90平米，買方首套房子的契稅為評估價格的1%;如果房屋面積大于90平米且小于144平米，買方首套房子的契稅為評估價格的1.5%;如果房屋面積大于等于144平米且高于該區的市場指導價格，買方不是首套房產的契稅為評估價格的3%。

法律依據:

契稅的計稅依據根據《中華人民共和國契稅法》第四條規定：(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣的成交價格，包括貨幣和其他經濟利益對應的價款;(二)土地使用權互換、房屋互換的差額;(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，按照市場價格依法核定的價格。

如果納稅人申報的成交價格或互換價格差額明顯偏低且無正當理由，稅務機關會根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定進行核定。

契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率進行計算。

契稅2024年收費標準

契稅2024計算公式?

契稅的計算等于計稅依據乘以稅率。首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為1.5%;二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為2%;新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3%，沒有減免的情況。

契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

契稅是什么時候交的?

1、納稅義務發生時間

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點

契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

4、征收管理

納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

5、納稅對象

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

買房子的交易流程是什么?

1、選房

購房者在決定買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。但是由于是要搖號決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會提前被選走。建議購房者在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認購書

《商品房認購書》通常也都是有統一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、交定金

很多購房者在選好房簽訂好認購書后，開發商就會要求購房者繳納定金。定金的數額由當事人約定，但是其不能夠超過主合同標額的20%。實也就是說大家繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

4、購房資質審核

有些城市已經對房屋實施限購了，所以需要先對購房者進行資質審核。購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。

5、簽訂購房合同

購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

6、付首付

簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。