房屋質(zhì)量問題的鑒定方法有哪些?
房屋質(zhì)量問題的鑒定的方法為:
1、若房屋質(zhì)量問題是出現(xiàn)在房屋保修期內(nèi),認(rèn)定為房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任,能要求開發(fā)商對質(zhì)量房屋進(jìn)行修繕。
2、若是出現(xiàn)在在房屋保修期之外,能要求通過專項維修基金進(jìn)行修繕。
房屋是住人或存放東西的鋼筋混凝土構(gòu)成的建筑物。
法律依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條
建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。
建筑工程竣工時,屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;
對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。
房屋質(zhì)量鑒定的方法
1.檢查房屋有無裂縫
首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
2.檢查房屋有無傾斜
雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。檢查墻面、地面,對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。
3.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)),看水是否能通暢無阻地排向出水口。
4.檢查門窗
門窗的密實(shí)度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。
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