?房屋買賣過戶需要什么手續和費用

?房屋買賣過戶需要簽訂買賣合同、完成網簽備案、繳納稅費并辦理產權轉移登記，涉及的主要費用包括契稅（1%-3%）、增值稅（未滿2年5.3%）、個人所得稅（1%或差額20%）以及登記費等?。具體流程和費用標準因房屋性質、持有年限、購房套數等因素存在差異。??

?過戶核心手續?

?簽訂買賣合同?

明確房屋信息、交易價格、付款方式、交房時間等條款，若通過中介需簽訂三方協議。??

賣方需提供房產證、身份證及婚姻狀況證明；買方需提供身份證及貸款材料（如需）。??

?網簽備案與產權核驗?

通過房地產交易中心系統鎖定房源，核查房屋抵押、查封等情況。??

?繳納稅費?

買方繳納契稅、印花稅；賣方繳納增值稅（如適用）、個人所得稅。??

?辦理產權轉移登記?

雙方攜帶材料至不動產登記中心提交申請，15個工作日后領取新證。??

?費用明細?

費用類型 繳納方 計算標準 備注

?契稅? 買方 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房統一3%??

北上廣深二套房稅率可能更高

?增值稅? 賣方 未滿2年按5.3%全額繳納；滿2年免征????

非普通住宅滿2年按差額繳納

?個人所得稅? 賣方 滿五唯一免征；否則按交易價1%或差價20%??

優先選擇較低計稅方式

?登記費? 買方 住宅80元/套，非住宅550元/套??  含工本費

?稅費優化策略?

?滿五唯一?：滿足“房產證滿5年且家庭唯一住房”可免征個人所得稅。??

?資金監管?：建議通過銀行托管賬戶支付房款，降低交易風險。??

?風險規避?

產權核查：通過不動產登記平臺確認房屋無抵押或查封。??

中介費用：通常為成交價的1%-3%，需在合同中明確服務內容和付款節點。??

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上海煊宏律師事務所

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