小區(qū)業(yè)主停車需要交停車費(fèi)嗎？

視車位產(chǎn)權(quán)歸屬和業(yè)主大會決議而定

小區(qū)業(yè)主是否需要繳納停車費(fèi)，主要取決于?車位產(chǎn)權(quán)歸屬?和?業(yè)主共同決議?，具體分為以下情況： ?

?產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商的車位?（如未計入公攤面積的地下車庫）：開發(fā)商有權(quán)出售、出租或收取管理費(fèi)，業(yè)主使用需付費(fèi)。

?業(yè)主共有車位?（如地面公共道路或綠地改建的車位）：

收費(fèi)需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)委會決議通過（需半數(shù)以上業(yè)主同意）；

收益扣除管理成本后應(yīng)歸全體業(yè)主所有，用于維修基金或公共支出。

?人防工程車位?：產(chǎn)權(quán)歸國家，開發(fā)商可出租但不得出售，租金優(yōu)先用于人防維護(hù)。

?違法收費(fèi)情形?包括：無業(yè)主決議擅自收費(fèi)、未公示費(fèi)用用途、重復(fù)收費(fèi)或侵占共有收益等，業(yè)主可拒交并投訴（如12345市民熱線）或起訴。

?注意事項(xiàng)?：

若物業(yè)代收停車費(fèi)，需公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)（如小區(qū)規(guī)劃圖）；

業(yè)主維權(quán)時應(yīng)保留繳費(fèi)憑證、溝通記錄等證據(jù)（如購房合同）。

?最新案例參考?：溫州棲鳳小區(qū)因地面車位收費(fèi)引發(fā)爭議，凸顯業(yè)主共有車位需遵循決議程序的重要性。

上海煊宏律師事務(wù)所

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