樓上裝修樓下房頂開(kāi)裂如何維權(quán)賠償

樓下房頂因樓上裝修開(kāi)裂，這是許多居民可能會(huì)遇到的問(wèn)題，那么遇到這種情況應(yīng)該找誰(shuí)解決呢？

案例分析

在河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院審結(jié)的一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案中，李某裝修房屋導(dǎo)致樓下王某房頂開(kāi)裂。2021 年初小區(qū)交房后，李某于 2021 年 3 月全權(quán)委托裝修公司對(duì)自己的毛坯房進(jìn)行裝修，沒(méi)幾天樓下王某就發(fā)現(xiàn)房頂出現(xiàn)裂縫。王某找李某協(xié)商解決，李某表示家中地面無(wú)裂縫，不愿維修或賠償。雙方多次協(xié)商未果，王某將開(kāi)發(fā)商某建筑公司和李某起訴至法院。

訴訟過(guò)程中，法院依法委托鑒定公司對(duì)房屋損壞情況和安全程度進(jìn)行鑒定。鑒定報(bào)告顯示，王某房屋房頂天花板有開(kāi)裂現(xiàn)象，部分墻體有開(kāi)裂現(xiàn)象。鑒定結(jié)論為王某房屋頂板混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求，樓上裝修對(duì)其頂板裂縫的產(chǎn)生及發(fā)展有影響。王某為此支付了 20000 元鑒定費(fèi)用，后又委托維修公司出具《房屋維修方案及預(yù)算》對(duì)損壞部位進(jìn)行維修。

法院審理后認(rèn)為，王某房屋屋頂出現(xiàn)裂縫是某建筑公司交付的房屋混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求及李某對(duì)房屋不當(dāng)裝修共同造成，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。二被告均存在過(guò)錯(cuò)，對(duì)原告因此所造成的損失各負(fù)有 50% 賠償責(zé)任。對(duì)于王某主張的維修加固費(fèi)用 45000 元，法院認(rèn)為根據(jù)房屋裂縫實(shí)際情況費(fèi)用明顯過(guò)高，酌定該項(xiàng)損失為 30000 元。關(guān)于王某主張的不能及時(shí)入住產(chǎn)生的 5 個(gè)月租房費(fèi)用 12000 元，法院認(rèn)為王某應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，酌定租房費(fèi)用為 4800 元。王某為此糾紛產(chǎn)生的合理?yè)p失共計(jì) 54800 元，被告李某、某建筑公司分別負(fù)擔(dān) 27400 元賠償責(zé)任。

鑒定責(zé)任方

（一）找誰(shuí)鑒定

當(dāng)樓下房頂因樓上裝修出現(xiàn)裂縫時(shí)，需要聯(lián)系所在區(qū)域范圍內(nèi)的縣級(jí)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理局進(jìn)行專業(yè)的鑒定工作。

（二）鑒定標(biāo)準(zhǔn)

通常情況下，將小于等于1毫米視為合格的衡量標(biāo)準(zhǔn)；若超過(guò)1毫米，則自動(dòng)判定為不符合要求。從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及眾多法律知識(shí)平臺(tái)的介紹可知，墻面開(kāi)裂一般不超過(guò)1毫米為合格品，超過(guò)則判定為不合格。例如，房屋裂縫寬度最大限度應(yīng)是1毫米，若超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，尋求責(zé)任方賠償。具體來(lái)說(shuō)，在完成鑒定后，如果結(jié)果顯示房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)取得鑒定證書，并與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商。如雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，業(yè)主可依據(jù)法律程序向法院提起訴訟，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

賠償原則

若經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該損害系由裝飾裝修公司的施工不當(dāng)或失誤所致，那么裝修業(yè)主有權(quán)向相關(guān)裝飾裝修公司提出索賠要求。例如，當(dāng)樓上裝修導(dǎo)致樓下房頂開(kāi)裂，若確定是裝修公司在施工過(guò)程中未按照規(guī)范操作，致使樓下房頂受損，裝修業(yè)主可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向裝修公司追償損失，要求其承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失。

若經(jīng)調(diào)查確認(rèn)為裝飾裝修企業(yè)在施工過(guò)程中存在過(guò)失，那么裝修業(yè)主有權(quán)向裝飾裝修企業(yè)提出追償要求。就如同在一些實(shí)際案例中，裝修企業(yè)因施工不規(guī)范導(dǎo)致樓下鄰居房頂出現(xiàn)裂縫，裝修業(yè)主在確認(rèn)責(zé)任后，有權(quán)要求裝修企業(yè)對(duì)樓下的損失進(jìn)行賠償，包括但不限于房頂?shù)男迯?fù)費(fèi)用、因房屋受損而產(chǎn)生的鑒定費(fèi)用等。

如果裝修業(yè)主未經(jīng)許可擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿酪约跋嚓P(guān)設(shè)施，并因此給他人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，那么相應(yīng)的賠償責(zé)任也將由裝修業(yè)主自行承擔(dān)。在實(shí)際生活中，若裝修業(yè)主擅自對(duì)供暖、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行拆改，不僅可能給樓下鄰居帶來(lái)房頂開(kāi)裂等問(wèn)題，還可能引發(fā)更嚴(yán)重的安全隱患。一旦出現(xiàn)這種情況，裝修業(yè)主需為自己的不當(dāng)行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有賠償責(zé)任。

處理措施

（一）協(xié)商解決

當(dāng)樓下房頂因樓上裝修開(kāi)裂時(shí)，樓下業(yè)主應(yīng)當(dāng)與樓上鄰居進(jìn)行積極且溫和的協(xié)商對(duì)話，共同尋求解決問(wèn)題的最佳途徑。雙方可以坐下來(lái)，心平氣和地討論房頂開(kāi)裂的情況，分析可能的原因，并商討解決方案。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持理性和克制，避免情緒化的爭(zhēng)吵，畢竟鄰里之間的良好關(guān)系對(duì)于問(wèn)題的解決至關(guān)重要。如果確定是樓上裝修不當(dāng)導(dǎo)致的房頂開(kāi)裂，樓上鄰居可以承諾承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，或者與樓下業(yè)主共同協(xié)商聘請(qǐng)專業(yè)的維修人員進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（二）物業(yè)介入

若與樓上住戶無(wú)法達(dá)成共識(shí)，樓下業(yè)主可以選擇向所居住小區(qū)的物業(yè)管理部門進(jìn)行舉報(bào)投訴。物業(yè)公司作為小區(qū)的管理服務(wù)單位，有責(zé)任協(xié)調(diào)雙方以求妥善解決該問(wèn)題。物業(yè)公司可以派遣專業(yè)人員對(duì)房頂開(kāi)裂情況進(jìn)行查看和評(píng)估，確定責(zé)任方，并組織雙方進(jìn)行調(diào)解。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定，裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其中明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等方面的內(nèi)容。若因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。物業(yè)公司可以依據(jù)這些規(guī)定，督促責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保問(wèn)題得到妥善解決。

（三）法律途徑

若經(jīng)多次協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成共識(shí)，樓下業(yè)主有權(quán)選擇通過(guò)法律途徑來(lái)解決這一問(wèn)題。例如向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟申請(qǐng)，要求樓上業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在此過(guò)程中，樓下業(yè)主可能需要提供諸如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)照片等相關(guān)證據(jù)，以證實(shí)損害確實(shí)系由樓上裝修行為所致。如果確定是樓上裝修不當(dāng)導(dǎo)致樓下房頂開(kāi)裂，法院會(huì)根據(jù)具體情況判決樓上業(yè)主承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等責(zé)任。同時(shí)，如果涉及到裝修公司的責(zé)任，樓下業(yè)主也可以將裝修公司列為被告，要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，裝修公司在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如果因施工不當(dāng)導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

上海煊宏律師事務(wù)所

法律問(wèn)題咨詢電話：18916469285

業(yè)務(wù)范圍：律師會(huì)見(jiàn)，取保候?qū)彛淌聼o(wú)罪和輕罪辯護(hù)（主任律師帶隊(duì)，30年刑事案件辦理經(jīng)驗(yàn)，一對(duì)一服務(wù)。）

其他業(yè)務(wù)：民事糾紛類 離婚糾紛、借貸糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛、勞動(dòng)糾紛、鄰里糾紛、交通事故糾紛等。