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上海房產證名字變更手續和所需材料

發布日期:2025-04-21 閱讀:382

2025房產證名字變更手續和所需材料

 

房產證名字變更手續因變更原因(如買賣、贈與、繼承、夫妻加名等)不同而有所差異,以下是常見情況的流程及所需材料:

 

一、常見變更類型及流程

1. 買賣過戶

流程:

① 簽訂買賣合同 → ② 網簽備案 → ③ 繳納稅費 → ④ 辦理過戶登記 → ⑤ 領取新房產證。

材料:

雙方身份證、原房產證、買賣合同、契稅完稅證明、不動產登記申請表等。

2. 贈與過戶

流程:

① 贈與公證 → ② 繳納契稅等稅費 → ③ 辦理過戶登記 → ④ 領取新證。

材料:

贈與公證書、雙方身份證、原房產證、親屬關系證明(如直系親屬贈與)、契稅憑證等。

3. 繼承過戶

流程:

① 繼承公證或法院判決書 → ② 繳納契稅(非法定繼承需交) → ③ 辦理繼承登記 → ④ 領取新證。

材料:

死亡證明、繼承公證書/判決書、繼承人身份證、原房產證等。

4. 夫妻加名/減名

流程:

① 簽訂財產約定協議(需公證)→ ② 繳納契稅(視地區政策)→ ③ 辦理變更登記 → ④ 領取新證。

材料:

結婚證、雙方身份證、原房產證、財產約定公證書等。

5. 析產(離婚分割)

流程:

① 離婚協議或法院判決書 → ② 辦理公證 → ③ 繳納稅費 → ④ 辦理變更登記 → ⑤ 領取新證。

材料:

離婚證/判決書、財產分割協議、雙方身份證、原房產證等。

 

二、通用材料清單

身份證明:申請人及共有人身份證原件及復印件。

原房產證:需提交原件核對。

變更依據:

買賣合同、贈與公證書、繼承公證書、離婚協議等。

稅務憑證:契稅、個稅等完稅證明(部分情況可減免)。

其他:如戶口本、婚姻證明、親屬關系證明等。

 

三、注意事項

費用:

契稅(1%-3%)、公證費(約房價的1%-2%)、登記費(80-100元)等,具體以當地政策為準。

時間:

全程約15-30個工作日(含公證、繳稅等環節)。

政策差異:

不同地區可能有特殊規定(如限購、限售政策),需提前咨詢當地房管局。

風險提示:

建議通過房管局或正規中介辦理,避免私下交易風險。

 

四、辦理地點

當地不動產登記中心(原房管局),可提前在官網或電話確認所需材料。

如果有特殊情況(如涉及未成年人、境外人士等),建議咨詢專業律師或房管部門,確保流程合規。

 

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