2025房產(chǎn)證名字變更手續(xù)和所需材料

房產(chǎn)證名字變更手續(xù)因變更原因（如買賣、贈與、繼承、夫妻加名等）不同而有所差異，以下是常見情況的流程及所需材料：

一、常見變更類型及流程

1. 買賣過戶

流程：

① 簽訂買賣合同 → ② 網(wǎng)簽備案 → ③ 繳納稅費 → ④ 辦理過戶登記 → ⑤ 領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

材料：

雙方身份證、原房產(chǎn)證、買賣合同、契稅完稅證明、不動產(chǎn)登記申請表等。

2. 贈與過戶

流程：

① 贈與公證 → ② 繳納契稅等稅費 → ③ 辦理過戶登記 → ④ 領(lǐng)取新證。

材料：

贈與公證書、雙方身份證、原房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明（如直系親屬贈與）、契稅憑證等。

3. 繼承過戶

流程：

① 繼承公證或法院判決書 → ② 繳納契稅（非法定繼承需交） → ③ 辦理繼承登記 → ④ 領(lǐng)取新證。

材料：

死亡證明、繼承公證書/判決書、繼承人身份證、原房產(chǎn)證等。

4. 夫妻加名/減名

流程：

① 簽訂財產(chǎn)約定協(xié)議（需公證）→ ② 繳納契稅（視地區(qū)政策）→ ③ 辦理變更登記 → ④ 領(lǐng)取新證。

材料：

結(jié)婚證、雙方身份證、原房產(chǎn)證、財產(chǎn)約定公證書等。

5. 析產(chǎn)（離婚分割）

流程：

① 離婚協(xié)議或法院判決書 → ② 辦理公證 → ③ 繳納稅費 → ④ 辦理變更登記 → ⑤ 領(lǐng)取新證。

材料：

離婚證/判決書、財產(chǎn)分割協(xié)議、雙方身份證、原房產(chǎn)證等。

二、通用材料清單

身份證明：申請人及共有人身份證原件及復(fù)印件。

原房產(chǎn)證：需提交原件核對。

變更依據(jù)：

買賣合同、贈與公證書、繼承公證書、離婚協(xié)議等。

稅務(wù)憑證：契稅、個稅等完稅證明（部分情況可減免）。

其他：如戶口本、婚姻證明、親屬關(guān)系證明等。

三、注意事項

費用：

契稅（1%-3%）、公證費（約房價的1%-2%）、登記費（80-100元）等，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

時間：

全程約15-30個工作日（含公證、繳稅等環(huán)節(jié)）。

政策差異：

不同地區(qū)可能有特殊規(guī)定（如限購、限售政策），需提前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

風(fēng)險提示：

建議通過房管局或正規(guī)中介辦理，避免私下交易風(fēng)險。

四、辦理地點

當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心（原房管局），可提前在官網(wǎng)或電話確認所需材料。

如果有特殊情況（如涉及未成年人、境外人士等），建議咨詢專業(yè)律師或房管部門，確保流程合規(guī)。

上海煊宏律師事務(wù)所

法律問題咨詢電話：18916469285

業(yè)務(wù)范圍：律師會見，取保候?qū)彛淌聼o罪和輕罪辯護（主任律師帶隊，30年刑事案件辦理經(jīng)驗，一對一服務(wù)。）

其他業(yè)務(wù)：民事糾紛類 離婚糾紛、借貸糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛、勞動糾紛、鄰里糾紛、交通事故糾紛等。