2024年農(nóng)村宅基地蓋房新政策
2024農(nóng)村宅基地新政策如下：
1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；
2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；
3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。
4、對宅基地使用和繼承有了規(guī)定。 農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，村民只對其擁有使用權(quán)，以往按照地隨房走的原則，大多都繼承了宅基地，但農(nóng)村宅基地改革后，宅基地的使用也要按照規(guī)定，并不是所有人都可以繼承宅基地。比如說長期閑置的宅基地將有集體收回，不可以再繼承。如果你家的宅基地房子倒塌后，長期擱置，宅基地將會有當?shù)氐拇逦瘯厥?。戶口已?jīng)遷出農(nóng)村的居民，不能繼承宅基地的使用權(quán)，要符合宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。
5、宅基地不能買賣進行交易。 宅基地是集體所有，農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，因此不能對宅基地進行買賣，只能在村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)。部分地區(qū)還有宅基地買賣的想象，新政出臺后，農(nóng)村宅基地再出現(xiàn)這種非法的土地買賣，村委會發(fā)展后不僅要沒收，還要追究法律責(zé)任。
6、農(nóng)村宅基地有償退出進城落戶 宅基地改革后，對于已經(jīng)進場落戶，而還在農(nóng)村擁有宅基地，卻并沒有使用，導(dǎo)致農(nóng)村空心村和荒廢閑置的宅基地的情況，國家鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地。農(nóng)民要進城落戶的時候可以選擇自愿有償退出宅基地，會獲取一些補貼減少農(nóng)民進城落戶的經(jīng)濟壓力。
7、一戶一宅的原則。 現(xiàn)在不少農(nóng)村還存在的一戶多宅的想象，土地改革之后，新政要求農(nóng)村居民嚴格執(zhí)行一戶一宅的原則，對于農(nóng)村宅基地的申請進行嚴格把控，只有符合條件、確實需要建房的用戶才可以進行申請審批。
8、對農(nóng)村建房進行嚴格把控。 現(xiàn)在農(nóng)村宅基地建房的也有相關(guān)的規(guī)定和要求，部分不符合要求的宅基地和違規(guī)宅基地將會被叫停，有需要建房的農(nóng)民朋友，要按照房建部的先關(guān)規(guī)定，提交申請，審批后才能建房。 農(nóng)村宅基地改革之后，對于農(nóng)村土地的管理將會更加規(guī)范，有據(jù)可依。想要申請宅基地建房的朋友，一定要注意了，要按照相關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的宅基地面積、層高等范圍內(nèi)進行申請。
農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：
1、發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；
2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見；
3、對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查，并由國土部門進行調(diào)查登記；
4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進行報批；
5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當在收到省政府或國務(wù)院征地批準文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告；
6、發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準的征地方案；
7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見；
8、土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)；
9、落實補償安置后交付土地政府機關(guān)按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應(yīng)當將土地按期交付。
農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：
1、拆遷許可證；
2、當事人身份證；
3、戶口本；
4、原房產(chǎn)證和土地證。
綜上所述，農(nóng)村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。農(nóng)村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產(chǎn)證和土地證。
【法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
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