租賃合同的違約金約定是不是有效

關(guān)于租房合同里的違約金這事，得看咱具體啥情況。

1、如是違約金超過咱自己造成的損失那可不行，多余的那部分就不算數(shù)。

2、要想讓租房合同生效的話，得滿足以下幾個(gè)條件：

（一）簽合同的這位哥們兒得有足夠的民事行為能力；

（二）簽合同的時(shí)候得是真心給出的意見；

（三）不能違反法律、行政法規(guī)的硬性規(guī)定，也不能違背公共秩序和善良風(fēng)俗。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

租賃合同的違約金約定是不是有效

在簽署了房屋租賃合同時(shí)，若有任何一方因故無法繼續(xù)履行租約，皆可通過平等、自愿的協(xié)商方式予以解除。

如若承租人為單方面提出終止合同，出租人有權(quán)向其提出違約請求，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

當(dāng)承租人決定提前解約時(shí)，需與出租方進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以期妥善解決租房過程中的后續(xù)事宜。

倘若雙方最終能夠達(dá)成共識(shí)且協(xié)議內(nèi)容明確具體，便應(yīng)當(dāng)按照約定嚴(yán)格執(zhí)行。?????

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