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把房產留給子女什么辦法最好最經濟

發(fā)布日期:2024-07-30 閱讀:347


把房產留給子女什么辦法最好最經濟

 

一般而言,房子傳承有三種方式,繼承、贈與、買賣,但各有利弊,各個家庭根據(jù)實際情況來選擇。

 

第一種方式比較多見,就是繼承。繼承分成兩種,一種是法定繼承,一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下,房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女,但老人只想把房子給其中一個,那就需要提前立遺囑,指定誰為繼承人。

 

第二種傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產無償給予子女。一般而言,直系親屬間贈與最便捷,贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅,贈予住房的受贈人還將全額征收契稅。

 

把房產留給子女,用什么辦法最好最經濟

 

第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。

 

整體來看,繼承房產成本最低,但老人在世時沒法辦理。現(xiàn)在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承,但需要注意的是,遺囑一定要公證。如果沒有遺囑,尤其面臨多個子女的時候,分房可能出現(xiàn)比較大的麻煩。

 

贈與和買賣的方式,都需要購房指標,會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高,但接受的房子如果未來出售,將會面臨很高的稅費成本,尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續(xù)最簡便,辦理起來也最快,當符合減稅條件時,還是不錯的方式。

 

需要提醒一下,我們國家的房產是以房屋登記作為產權標準的。如果老人選擇贈與,在沒有辦完房本更替時,是可以撤銷的。但如果已經在房屋產權中心辦完了產權變更,將沒有辦法撤銷贈與。?

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