經濟適用房糾紛有哪些？
經濟適用房糾紛主要包括以下幾種類型：
一、借名買房糾紛
定義：指不符合經濟適用房購買資格的人，以具有購買資格的人的名義購買經濟適用房。房產證上的所有權人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。
糾紛類型：
名義買房人想實際占有房屋，起訴實際出資人騰房。
實際出資人要求將房屋過戶到自己名下。
二、黑白合同糾紛
定義：指在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經濟適用房進行交易時，雙方在合同中約定以經濟適用房當時的購買原價進行交易，而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設備補償款。前者是經濟適用房當時的購買價，后者是現時商品房價格與經濟適用房價格之差價。
特點：涉案合同表面上符合經濟適用房轉讓的形式，實質上為商品房買賣合同。
糾紛原因：因以商品房價格出賣經濟適用房存在著極大的利益驅動，導致賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因為房屋升值而毀約的現象大量出現。
三、轉讓條件與購房資格爭議
購房資格爭議：涉及購房者是否符合經濟適用房的購房條件，如戶籍、家庭收入等。由于經濟適用房具有特定的購買資格要求，因此購房者的資格認定是轉讓過程中的重要環節。如果購房者不符合條件，但通過不正當手段獲得購房資格并進行了轉讓，這將引發爭議。
轉讓條件爭議：經濟適用房政策可能隨著國家和地方政府的政策調整而發生變化，這些政策變動可能影響經濟適用房的轉讓條件和程序，從而引發爭議。
四、價格糾紛
轉讓價格分歧：買方和賣方對經濟適用房的轉讓價格存在分歧，或賣方在交易過程中擅自調高房價。由于經濟適用房的價格受到政府調控和限制，因此轉讓價格的確定需要遵循相關政策規定，否則容易引發糾紛。
五、房屋質量問題
結構缺陷與裝修問題：購房者發現購買的經濟適用房存在結構缺陷、裝修質量不合格等質量問題。這些問題可能直接影響購房者的居住體驗和房屋價值，因此成為轉讓過程中的重要爭議點。
六、轉讓手續問題
產權過戶爭議：涉及賣方未按照規定程序辦理轉讓手續，如未及時辦理產權過戶等。產權過戶是房屋轉讓的重要環節，如果賣方未能及時辦理相關手續，將影響買方的權益和房屋的交易安全。
七、合同效力與解除爭議
合同效力問題：在經濟適用房轉讓過程中，雙方簽訂的轉讓合同是否有效，可能因各種因素（如購房資格、房屋性質等）而引發爭議。
合同解除請求：買方或賣方可能因不可抗力或重大違約情況請求解除經濟適用房轉讓合同。
綜上所述，經濟適用房糾紛涉及多個方面，包括借名買房、黑白合同、轉讓條件與購房資格、價格、房屋質量、轉讓手續以及合同效力與解除等。為了避免這些糾紛，購房者和賣方應充分了解相關法律法規和政策規定，確保交易的合法性和安全性。同時，政府和相關部門也應加強監管和執法力度，維護經濟適用房市場的穩定和公平。?
上海煊宏律師事務所——為您提供定制法律解決方案
律師經驗：刑事律師擁有刑事訴訟26年的豐富經驗
全國客服熱線：18916469285
刑事訴訟，民事訴訟，離婚糾紛，勞動糾紛，交通事故糾紛，民間借貸糾紛，合同糾紛經驗豐富等。
