不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記有什么作用？
《民法典》第二百二十一條規(guī)定房屋等不動(dòng)產(chǎn)可以辦理預(yù)告登記，進(jìn)而保護(hù)購買者的期待利益。辦理預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，其他人不能申請(qǐng)辦理該房屋的過戶登記，也不能在這套房屋上設(shè)立抵押。《民法典》規(guī)定預(yù)告登記的目的在于保障權(quán)利人將來能夠順利辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記，獲得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。在房屋辦理過戶登記前，買家可以通過預(yù)告登記限制賣家將房屋過戶給其他人，保障自己未來能夠獲得房屋所有權(quán)。同時(shí)《民法典》也對(duì)買方的權(quán)利也作出了限制，買方在申請(qǐng)了預(yù)告登記后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)正式登記，如果在預(yù)告登記90日后買方仍然沒有申請(qǐng)辦理過戶登記，那么預(yù)告登記失效。
法律依據(jù)：
《民法典》第二百二十一條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
《民法典》是什么？
《中華人民共和國民法典》被稱為“社會(huì)生活的百科全書”，是新中國第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎(chǔ)性地位，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法。
《民法典》有哪些內(nèi)容？
《中華人民共和國民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任，以及附則。
《民法典》的施行日期？
《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日起施行。
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