退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;
(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
這類定金作為商品的認定金額，相關的當事人員應積極的按照這類商品總額進行繳納。繳納后，應積極的簽訂這類商品的買受合同，保護自身的合法權益，一旦出現違約時，雙方應按照簽訂的合同和法律規定進行相關的定金賠償。
定金合同屬于債權性擔保合同，其主要目的是為了擔保購房合同的履行，如果是在簽訂購房合同之后，開發商與購房者之間約定簽訂定金合同的，在金合同履行過程中，如果是一方當事人違約的，就需要適用定金罰則的規定來決定是否要退還定金。
購房定金能退嗎?
購房定金在特定條件下是可以退還的。以下是退還購房定金的相關情況：
開發商違約。如果開發商在認購意向書規定期限內將購房者轉售給第三人，或者開發商未取得合法銷售證件、自身原因導致無法簽署正式合同，或者雙方因合同條款無法達成一致意見，開發商應返還購房者定金，并承擔購房者的損失。
不可抗力。如果因不可歸責于雙方的事由導致合同未能訂立，如自然災害等，出賣方應返還定金。
消費者違約。如果消費者單方面違約，如不想購買房屋，通常無權要求退還定金。
此外，如果雙方對合同條款存在分歧，無法協商一致，或者開發商不具備商品房銷售資格，消費者也有權要求退還定金。在協商解決無果的情況下，可以通過仲裁或訴訟的方式維權。需要注意的是，退還定金的具體操作方式和比例可能因地區和具體情況而異，建議咨詢專業律師或相關部門獲取詳細信息。
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